Need Report Paper: 2016년 1학기 부동산법제 기말시험 핵심체크

2016년 5월 27일 금요일

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설명 : 제1장 부동산법 총론

제2장 부동산물권변동 일반이론

제3장 부동산등기

제4장 부동산경매와 권리분석

제5장 부동산 거래 및 이용에 관한 규제

제6장 건물, 주택 및 농지에 대한 이용 등의 규제

제7장 주택의 재개발

- 각 장별 출제예상문제 및 해설

제1장 부동산법 총론

제 1 절 부동산법제란 무엇인가

1. 부동산을 대상으로 하는 법률

(1) 부동산의 개념

① 토지: 일정범위의 지면에 관념상 이익이 있는 범위 내에서의 그 상하를 포함하는 것

- 토지의 소유권: 토석, 토사, 지하수, 둑 등 토지의 구성부분

② 토지의 정착물: 토지에 고정되어 이동될 수 없는 물건으로서 건물, 수목, 포장도로, 담장, 둑, 교량 등

- 토지의 정착물 중 건물과 입목은 독립정착물로서 독립된 물권의 객체가 될 수 있다.

- 교량이나 돌담은 토지의 종속된 것으로 토지의 일부에 불과하다.

③ 농작물, 미분리과실, 수목은 원칙적으로 토지의 일부이나 독립된 정착물로 취급되는 경우도 있다.

(2) 부동산에 대한 인허가와 권리관계의 변동

부동산은 사람이 삶을 영위하기 위한 기본수단이다. 부동산법제를 이해하는 것은

① 건축허가와 신고를 통해 건축물을 원시취득하는 것

② 부동산 건물에 대한 권리를 이전하는 것

③ 권리를 설정하는 행위에 관련되는 법적 과정을 이해하는 것을 의미한다.

(3) 부동산법제의 범위

부동산법제는 부동산의 취득 및 변동과 관련된 법제로서 크게 부동산사법과 부동산공법으로 분류된다.

2. 부동산법제 학습방법론

- 법조문에 대한 단순한 암기보다 체계적 이해가 중요

- 부동산법 역시 일반 법률학분야에 속하므로 법학에 대한 기초 개념과 권리 또는 물권변동론에 대한 기초적 지식이 필요

- 위를 바탕으로 실무중심의 학습이 이루어지는 것이 효과적이다.

- 부동산법제는 부동산사법과 부동산공법으로 분류된다. 부동산사법은 민법분야와 민사특별법분야로 중분류되고, 부동산공법은 다시 개발분야, 환경분야, 조세·금융분야, 사법제도분야로 중분류된다.

- 중략 -

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